Покупката на имот е значителна инвестиция, която изисква внимателна подготовка и задълбочено проучване, а една от най-важните стъпки в този процес е проверката на правния статут на имота.
Тази експертна проверка и оценка на фактите гарантира, че няма да възникнат неприятни изненади след сключването на сделката. Също така, такава проверка помага на купувача да има яснота относно евентуални тежести върху имота и правата на предишни собственици, които могат да повлияят на сигурността на инвестицията.
1. Правна проверка на имота
Първата стъпка в правната проверка на имота е установяване на легитимния собственик. Това е от съществено значение, за да се уверите, че продавачът има пълното право да разполага с имота.
Проверяват се нотариалните актове и други документи, които доказват правото на собственост. Много е важно да се прегледат тези документи внимателно, за да се избегнат бъдещи правни спорове и проблеми.
Важно е също така да се установи дали има някакви ограничения върху имота, като например съдебни запори или други правни пречки, които биха могли да попречат на успешната сделка.
След установяването на собствеността следващата стъпка е да се проверят всички възможни ипотеки и тежести върху имота. Това включва проверки в съответните регистри, като например Имотния регистър. Тези проверки са от съществено значение, тъй като ипотекираните имоти могат да бъдат предмет на правни и финансови задължения, които ще трябва да бъдат уредени преди покупката.
Важно е да се уверите, че имотът не е заложен или обременен с дългове, които могат да повлияят негативно на бъдещата му стойност и вашето спокойствие като нов собственик.
Ако такива тежести съществуват, трябва да се консултирате с адвокат, който да ви помогне да ги разрешите преди сключване на сделката.
2. Архитектурна и строителна проверка
За жалост през последните години при такъв обем ново стройтелство често се оказва, че нещо е било спестено, нещо е претупано в строителната работа и като цяло това влошава привлекателността на имота и е основен аргумент за предоговаряне на цената (поне ако сте от по-умните кандидат за покупка на ново жилище, а не от тези, които се хващат като удавник за сламка, просто защото са повърхностно покрити естетично-функционалните ви изисквания).
*Не е единичен случай да нямате например водомер, а просто тръба за водата. Ако сте изненадани, то проверявайте, както описваме в тази статия, защото никой не обича такъв тип „изненади“.
Преди да закупите имот, е от изключителна важност да проверите дали той е построен в съответствие с всички действащи строителни норми и регулации. Това включва преглед на одобрените архитектурни планове и разрешителни за строеж.
Неспазването на тези норми може да доведе до сериозни правни проблеми или нужда от скъпи ремонти и корекции. Архитектурната проверка трябва да бъде извършена от квалифициран специалист, който да може да ви даде пълна информация за състоянието на имота и потенциалните проблеми, които могат да възникнат.
Наред с проверката на съответствието със строителните норми, е важно да се уверите, че всички строителни разрешителни и документи са налични и валидни. Липсата на тези документи може да постави под въпрос законността на строежа и да доведе до значителни правни усложнения.
*Липсващи или невалидни разрешителни могат да означават, че част от строителството е извършено нелегално, което може да доведе до нужда от разрушаване или сериозни изменения на имота.
3. Урегулиране на земята и градоустройствени планове
Проверката на зонирането и предназначението на земята е ключов аспект от процеса на покупка на имот и се оказва необходимо е да се уверите, че имотът може да бъде използван за целите, за които го купувате. Това включва преглед на градоустройствените планове и зонирането, които могат да ограничат възможностите за бъдещо развитие. ,
Например, ако планирате да построите нова сграда или да направите значителни промени в съществуващата, трябва да се уверите, че тези промени са разрешени според местните регулации и зониране.
Необходимо е също така да се запознаете с бъдещите градоустройствени планове и проекти в района. Това ще ви помогне да разберете дали има планирани строителни дейности, които могат да повлияят на стойността или качеството на живота в имота.
*Бъдещи проекти като изграждане на нови пътища, търговски центрове, жилищни комплески и блокове или други инфраструктурни обекти могат значително да променят характера на района. Всяка година в София сме свидетели на подобни протести срещу застрояване на зелени райони, в близост до скоро закупени апартаменти и репортажите по националните телевизии в тази посока не са единично явления, а по-скоро регулярно.
Тези промени могат да бъдат както положителни, така и отрицателни, затова е важно да бъдете информирани предварително.
4. Проверка на данъчния статус и задължения
Преди покупката на имот е важно да се провери дали всички данъци върху имота са платени. Неплатените данъци могат да доведат до финансови проблеми и дори до правни действия срещу новия собственик.
Това включва преглед на данъчните документи и консултация с местните данъчни служби, за да се уверите, че няма неплатени задължения. Ако има неплатени данъци, трябва да се договорите с продавача за тяхното уреждане преди финализирането на сделката, за да избегнете допълнителни разходи и правни проблеми след покупката.
Необходимо е да се уверите, че няма други финансови задължения, които са свързани с имота, който планирате да закупите. Това включва комунални такси, такси за поддръжка и други финансови обременения, които могат да се отразят на бъдещите ви разходи.
Например, може да има неизплатени сметки за вода, електричество или други комунални услуги, които ще трябва да бъдат уредени от новия собственик. Също така, ако имотът е част от жилищен комплекс или сграда с общи части, трябва да проверите дали има задължения за поддръжка или други такси, които не са платени.
Статус на недвижимия имот – не пропускайте нищо
Консултацията със адвокат-специалист в областта на недвижимите имоти и правото може да ви помогне да покриете всички аспекти на проверката и да се уверите, че всички необходими стъпки са предприети преди сключване на сделката.
Проверка на правния статус на имота преди покупка е ключова стъпка за успешна и сигурна сделка. Включва правна проверка, архитектурна и строителна проверка, проверка на зонирането и градоустройствените планове, както и проверка на данъчния статус и финансовите задължения.
Препоръчително е да се консултирате със специалисти в областта на недвижимите имоти и правото, за да сте сигурни, че всички аспекти на проверката са покрити. Това ще ви осигури спокойствие и защита на вашата инвестиция.
