Дело за право на строеж

Според чл. 92 от Закона за собствеността, собственикът на земя е автоматично собственик на всички постройки и насаждения на този имот, освен ако не е уговорено друго. Този принцип може да бъде променен чрез сключване на договор за преотстъпено право на строеж, известен в юридическата теория като „суперфиция“.

В AdvokatImot.bg, ние предлагаме специализирани адвокатски услуги в областта на преотстъпеното право на строеж. Нашата юридическа експертиза включва не само изготвяне на договори за учредяване на суперфиция, но и представителство в последващи съдебни дела и спорове свързани с този тип правоотношения.

Суперфицията е вещноправна тежест, която позволява на собственика да преотстъпи правото на строеж на друго лице. След завършване на строителството, това лице става собственик на постройката, а учреденото право на строеж се преобразува в право на собственост върху новата сграда.

Собственикът на земята запазва „голата собственост“/nuda proprietas/ върху земята, но не може да я използва заради новата постройка. За да компенсира този недостатък, често се уговаря обезщетение в полза на собственика, като например собственост върху част от новопостроена сграда върху въпросната земя.

Съдебни дела за право на строеж

В юридическата практика, споровете около договори за преотстъпено право на строеж са често срещани.

Тези казуси включват различни аспекти, като неправилно или неточно уговорено обезщетение за собствениците, недостроени сгради и други форми на неизпълнение по договора за суперфиция.Право на строеж - адвокат в София

Според „Закона за собствеността“, действащ на територията на Република България към момента писане на тези редове постулира, че преотстъпеното право на строеж изтича по давност след 5 години, ако не е упражнено.

Тълкуването на този закон и понятието за „упражняване на правото на строеж“ от съда се основават на съдебната практика в България.

Обикновено се счита, че правото е упражнено, когато сградата е завършена до груб строеж, което е важен детайл, с който всеки с подобен правен казус следва да бъде надлежно запознат.

Като доказателство на завършване на етапа на грубия строеж се използва акт по Образец 14 и удостоверение от общинската администрация, в чиято юрисдикция се намира имотът.

Ако сградата не е завършена в срока от 5 години, собственикът на земята има правото да завърши строежа и да стане пълен собственик на сградата.

Правото на строеж може да се прехвърли на трети страни чрез различни сделки, като покупко-продажба, замяна или дарение.

В случай, че строителят не е изпълнил задълженията си по договора за суперфиция, е необходимо да потърсите към компетентен и опитен адвокат за недвижими имоти, запознат с правото на строеж, за да изготвите искова молба и да планирате  провеждането на съдебен процес, в който да защитите правата си.

В AdvokatImot.bg, ние предлагаме специализирана юридическа помощ при дела за право на строеж и винаги работим за защита на вашите интереси, защото най-добрата ни реклама са доволните ни клиенти.

Адвокат недвижими имоти

Нуждаете се от консултация с експерт относно дело за право на строеж?

Свържете се с нас
Оценка: 4.62 / 5 (127 мнения)