Във времето, клиенти с разнообразни и специфични юридически нужди в областта на недвижимите имоти са търсили нашата правна експертиза в областта на недвижимите имоти.
От въпроси свързани с покупко-продажби до сложни случаи като фалшиви завещания или делба на наследствени имоти, ние сме тук, за да предложим комплексно правно обслужване.
Ние, от AdvokatImot.bg отлично разбираме, че доверието към вашия адвокат по имотно право е от съществено значение и се ангажираме да ви предоставим най-висок стандарт на професионална помощ, за да можете вие да сте спокойни за всяка сделка, при която имате нужда от нас.
Дело за собственост на имот между съпрузи
Едни от най-честите случаи в правото, касаещи делата за собственост върху недвижими имоти са тези между съпрузи, които са в процес на развод.
Като част от брачната имуществена собственост, недвижимите имоти се считат за съвместна такава на двамата съпрузи, без да се разделят на конкретни дялове. Това е урегулирано в чл. 24 от Семейния кодекс, който посочва, че всякакви транзакции с недвижим имот, като продажба или покупка, трябва да бъдат извършени съвместно от двамата съпрузи.
В практиката, сме се сблъсквали със случаи, в които един от съпрузите е извършил сделка с недвижим имот без съгласието на другия.
При подобни обстоятелства, потърпевшият има правото да подаде иск за анулиране на сделката, а срокът за подаване на такъв иск е 6 месеца след научаване за сделката и не може да превишава 3 години след датата на сключване на сделката.
Делба на имот след развод
След като разводът бъде окончателно приключен, възниква въпросът за разделянето на съвместно придобитите по време на брака недвижими имоти. В случай че съпрузите не могат да постигнат споразумение относно разделянето на имота, всеки от тях има право да подаде иск за съдебна делба.
Процедурата по съдебна делба може да бъде дълга и сложна, като се изисква представянето на множество доказателства и документи, които да установят правото на собственост на всеки от съпрузите върху конкретния имот.
Съдът може да постанови различни решения в зависимост от обстоятелствата по случая. Един от вариантите е имотът да бъде продаден, като получените средства бъдат разпределени между съпрузите в съответствие с техните дялове.
Срокове и права при оспорване на сделки с имот
Съществуват строги срокове за оспорване на сделки с имоти, извършени без съгласието на единия от съпрузите. Както бе споменато по-рано, ако един от съпрузите извърши сделка с недвижим имот без знанието и съгласието на другия, потърпевшият съпруг има право да подаде иск за анулиране на сделката.
Важно е да се отбележи, че този иск трябва да бъде подаден в срок от 6 месеца от момента, в който пострадалият съпруг е научил за сделката. Същевременно, крайният срок за подаване на иска не може да превишава 3 години от датата на сключване на сделката.
Оспорването на сделки с имоти може да бъде сложен процес, изискващ задълбочена правна експертиза и внимание към детайлите. За това е изключително важно да се консултирате с опитен адвокат, който може да защити вашите права и да ви предостави необходимото правно съдействие.
Разрешаване на спорове извън съда
Въпреки че съдебната делба е един от начините за решаване на спорове относно собствеността върху недвижими имоти след развод, съществуват и алтернативни методи, които могат да спестят време, средства и да намалят напрежението между съпрузите.
Един от тези методи е медиацията, при която независим медиатор помага на съпрузите да постигнат взаимно приемливо споразумение. Медиацията може да бъде ефективен начин за постигане на споразумение, което отразява интересите на двете страни, без да се налага да се преминава през дълъг и скъп съдебен процес.
Друга възможност е съпрузите да договорят извънсъдебно споразумение за разделянето на имуществото, което след това да бъде одобрено от съда. Това споразумение може да включва различни варианти за разпределение на имота, като например прехвърляне на собствеността върху имота на единия съпруг срещу парично обезщетение за другия съпруг.