Когато става въпрос за съсобственост на недвижим имот между няколко лица, делбата често се превръща в неизбежен и сложен процес.
Според чл. 34 от Закона за собствеността, всеки съсобственик има право да инициира делба на имота, дори ако съществува уговорка, която го противоречи. Това означава, че всички договори, които ограничават правото на делба, са юридически невалидни и не пораждат правни последици.
Интересен аспект е, че искът за делба не подлежи на давност. Това предоставя на всеки съсобственик възможността да заведе такъв иск по всяко време, без ограничения. Делбата може да се осъществи по два основни начина: доброволно, чрез нотариално заверен договор, или по съдебен ред, който може да е по-трудоемък и времеотнемащ.
За да гарантирате, че вашият иск за делба ще бъде обработен с най-висока степен на професионализъм и внимание към детайлите, е критично да се консултирате с опитен адвокат в София, специализиран в областта на недвижимите имоти и вещното право. Такъв юридически експерт не само ще ви предостави качествена защита на вашите интереси, но и ще ви напътства през всички етапи на делбата, осигурявайки вашата юридическа сигурност и спокойствие.
Доброволна делба на недвижим имот
Доброволната делба на имот представлява един от най-ефективните методи за разделяне на собственост между съсобственици или сънаследници. Този процес се осъществява чрез сключване на договор, който трябва да бъде формализиран в писмена форма и заверен от нотариус.
Необходими документи за доброволна делба на имот
1) Документ за собственост – нотариален акт или друг официален документ, удостоверяващ вашата собственост върху имота;
2) Удостоверение за наследници и препис на смъртен акт – задължително, ако става въпрос за наследствен имот;
3) Скица на недвижимия имот – издадава от Службата по Геодезия, Картография и Кадастър (СГКК);
4) Удостоверение за данъчна оценка – документ, удостоверяващ, че няма тежести и задължения спрямо имота;
5) Договор за делба – трябва да бъде нотариално заверен.