Бракът е нещо, което не просто влияе на емоциите на човек, но и на неговата финансова и имуществена стабилност. Това е в пълна сила, когато говорим за недвижими имоти, без значение дали става дума за семейния апартамент, вилата или земеделски земи.
Всеки съпруг следва да знае какви са правата и задълженията му. В този контекст, ключово е да разберете как българското законодателство регулира тези въпроси. Не, това не е негативна нагласа, а дори напротив, ако държите да имате ясно дефинирани отношения с вашия партньор.
Днес сме ви подготвили 7 съвета, които всеки брачен партньор е добре да изпълни, ако държи да си гарантира безоблачно бъдеще, дори, когато нещата не вървят в семейството.
1. Запознайте се с различните видове собственост и правата върху имотите преди брака
В България законът предвижда два основни типа собственост на имоти в рамките на брака – лична и съвместна собственост.
- Лична собственост – включва имотите, придобити преди брака, както и тези, получени чрез наследство или дарение по време на брака. Тези имоти остават собственост единствено на съпруга, който ги е придобил и не подлежат на подялба при развод, освен ако не са прехвърлени доброволно на другия съпруг.
- Съвместна собственост – включва всички недвижими имоти, придобити по време на брака със съвместни средства, независимо на чие име са закупени.
Важно: Ако личен имот бъде основно подобрен по време на брака със средства или труд на двамата съпрузи, другият съпруг може да претендира за дял от него. Това важи и ако докаже, че е вложил значителни ресурси в имота.
Пример: Ако един съпруг притежава апартамент преди брака, но по време на брака той бъде изцяло реновиран или разширен със съвместни средства, другият съпруг може да има законови основания да претендира за част от него при развод.
Важно е да знаете какви са тези разлики, тъй като при развод или наследяване, разпределението на имотите ще зависи от техния статус като лична или съвместна собственост.
2. Запознайте се с правата си в Семейния Кодекс
Чл. 24 от Семейния кодекс на Република България е ключов за управлението на съвместна собственост на недвижими имоти в контекста на брачните отношения.
Този закон и конкретно чл. 24 подчертава, че всеки акт на разпореждане с недвижим имот, като продажба, замяна или дарение, изисква съвместното съгласие на двамата съпрузи т.е. дори ако един от съпрузите желае да продаде или купи имот, той или тя не може да го направи без изричното съгласие на другия съпруг.
Механизмът е създаден с цел да защити интересите на двете страни и да предотврати евентуални конфликти или неравнопоставеност в имуществените отношения, което понякога може да доведе до конфликт и съдебни дела, особено за съпрузи в процес на развод.
3. Предварителни договори
Разгледайте възможността за сключване на предварителен брачен договор, който да определи в перспектива как ще се разделя имуществото при евентуален развод.
Не, това не значи негативизъм за вашето бъдеще, а дори напротив. Фактът, че се стремите да сте лоялни, етични и отговорни един към друг и към вашето лично имущество е най-висша форма на уважение между брачните партньори.
Предварителните договори са документи е от особена важност, тъй като предоставят яснота и сигурност за бъдещето на вашите имуществени отношения.
В България, предварителният брачен договор трябва да бъде сключен пред нотариус и да съдържа конкретни клаузи, които уреждат разпределението на собствеността между партньорите в брака.
Той може да включва специфични детайли като разделяне на недвижими имоти, финансови средства, активи или дори дългове, в случай, че сте се възползвали от кредитна услуга на банка или небанкова финансова институция.
В случаите, когато става дума за деклариране на имоти от страна на съпрузите, придобити преди брака е препоръчително да се използва помощта на адвокат, специализиран в имотното право, за да се гарантира, че всички аспекти са правилно урегулирани според местното законодателство.
4. Нотариални актове
Винаги се консултирайте с нотариус при сключване на договори, свързани с недвижими имоти. Този етап е ключово важен, защото нотариалните актове са законово обвързващи и удостоверяват легитимността на реализираната сделка.
Нотариусът ще провери всички документи за автентичност и ще увери, че са изпълнени всички законови изисквания, с които следва да се съобразите.
Понякога това включва проверка на идентичност, собственост и всякакви вещни права или тежести върху имота, както и самото оформление, давност или други аспекти на този тип документи.
5. Консултация с адвокат
Не пренебрегвайте консултацията с адвокат за недвижими имоти (най-често предварителните договори урегулират подобни активи). Адвокатът не само ще ви предостави ценни съвети, но и ще ви упъти при взимане на важни решения на база своя практически опит и правната рамка, актуална към съответния момент в Република България.
Той следва да прегледа всички договори и документи, да ви консултира относно рисковете и да предложи алтернативни решения или клаузи, когато това се налага и те да бъдат включени в договора.
Логично, в случай на юридически спорове или преговори, той ще може лесно да ви представлява с оглед фактът, че вече е запознат с конкретиката на собствената си работа по договора. Това е особено полезно, ако сте в процес на развод или очаквате наследство, а там имотните въпроси често са сложни и емоционално натоварващи за всички страни.
6. Завещание
Планирането на завещание за наследство е критичен аспект, който често се пренебрегва в браковете. Това у нас води до масирано водене на дела за наследство между братя и сестри, а всичко може да бъде лесно регулирано именно през използването на завещания, за да бъде декларирано кой какво получава от активите при евентуално неприятно стечение на обстоятелствата.
В случай, че имате деца, е важно да се консултирате с адвокат-специалист в тази област. Това включва не само разпределение на недвижими имоти, но и движими вещи, банкови сметки и други активи.
Създаването на завещание може да предотврати бъдещи спорове между наследниците и така да избегнете разрив в отношенията в рамките на вашето семейство – нещо, което вероятно сте виждали десетки пъти при други семейства, в които брат и сестра се съдят за наследството на родителите си.
Планирането на наследството може да ви помогне да оптимизирате данъчните си задължения, като се възползвате от различни законови стимули и облекчения, а в случай, че сте собственици на юридическо лице ще можете да декларирате и неговия статут при развитие на негативен сценарий за вас самите.
7. Внимание към детайлите
Когато става въпрос за сделки с недвижими имоти, детайлите са от съществено значение.
Не подценявайте важността на малките нюанси в договорите и другите юридически документи. Винаги проверявайте дали има скрити клаузи или неясни формулировки, които биха могли да ви поставят в неблагоприятна позиция.
Обичайно подобни ситуации не следва да са част от брачните отношения, но все пак е добре да сте сигурни, за да ви е „мирна главата“. Потърсете юридическа помощ от специалисти, които да прегледат и одобрят всички документи преди подписването им.
Това не само ще ви предпази от евентуални юридически проблеми, но и ще ви даде допълнителна увереност, че сте направили правилния избор и сте били отговорни един към друг като съпрузи.
Имотите и активите в брака и след него
Управлението на недвижими имоти и други активи в брака може да бъде сложен и чувствителен процес.
Затова е важно да сте информирани и подготвени. Следвайте тези 7 съвета за брачните имоти и винаги се консултирайте с юридически и нотариални специалисти.
Това е начинът да се предпазите от неприятности и ще осигурите спокойствие и стабилност в брачните и имуществените си отношения, за да можете и вие и любимият ви човек да бъдете спокойни, че не парите или имотите са нещото, което ви обединява, а любовта – за останалото може да се погрижат експертите на AdvokatImot.bg.
