Според чл. 92 от Закона за собствеността, собственикът на земя е автоматично собственик на всички постройки и насаждения на този имот, освен ако не е уговорено друго. Този принцип може да бъде променен чрез сключване на договор за преотстъпено право на строеж, известен в юридическата теория като „суперфиция“.
В AdvokatImot.bg, ние предлагаме специализирани адвокатски услуги в областта на преотстъпеното право на строеж. Нашата юридическа експертиза включва не само изготвяне на договори за учредяване на суперфиция, но и представителство в последващи съдебни дела и спорове свързани с този тип правоотношения.
Суперфицията е вещноправна тежест, която позволява на собственика да преотстъпи правото на строеж на друго лице. След завършване на строителството, това лице става собственик на постройката, а учреденото право на строеж се преобразува в право на собственост върху новата сграда.
Собственикът на земята запазва „голата собственост“/nuda proprietas/ върху земята, но не може да я използва заради новата постройка. За да компенсира този недостатък, често се уговаря обезщетение в полза на собственика, като например собственост върху част от новопостроена сграда върху въпросната земя.
Съдебни дела за право на строеж
В юридическата практика, споровете около договори за преотстъпено право на строеж са често срещани.
Тези казуси включват различни аспекти, като неправилно или неточно уговорено обезщетение за собствениците, недостроени сгради и други форми на неизпълнение по договора за суперфиция.
Според „Закона за собствеността“, действащ на територията на Република България към момента писане на тези редове постулира, че преотстъпеното право на строеж изтича по давност след 5 години, ако не е упражнено.
Тълкуването на този закон и понятието за „упражняване на правото на строеж“ от съда се основават на съдебната практика в България.
Обикновено се счита, че правото е упражнено, когато сградата е завършена до груб строеж, което е важен детайл, с който всеки с подобен правен казус следва да бъде надлежно запознат.
Като доказателство на завършване на етапа на грубия строеж се използва акт по Образец 14 и удостоверение от общинската администрация, в чиято юрисдикция се намира имотът.
Ако сградата не е завършена в срока от 5 години, собственикът на земята има правото да завърши строежа и да стане пълен собственик на сградата.
Правото на строеж може да се прехвърли на трети страни чрез различни сделки, като покупко-продажба, замяна или дарение.
В случай, че строителят не е изпълнил задълженията си по договора за суперфиция, е необходимо да потърсите към компетентен и опитен адвокат за недвижими имоти, запознат с правото на строеж, за да изготвите искова молба и да планирате провеждането на съдебен процес, в който да защитите правата си.
В AdvokatImot.bg, ние предлагаме специализирана юридическа помощ при дела за право на строеж и винаги работим за защита на вашите интереси, защото най-добрата ни реклама са доволните ни клиенти.