Имате нужда от опитен и добър адвокат по недвижими имоти, които да ви помогне с договор за прехвърляне на имот срещу гледане? Искате да сте сигурни, че правата ви са защитени и всичко ще бъде така, както го планирате?
В адвокатска кантора AdvokatImot.bg предоставяме професионални консултации и правна помощ при съставяне на договори за прехвърляне на имот срещу гледане. Нашата експертиза гарантира, че ще получите оптимална защита на вашите права при сключване на подобен договор.
Какво представлява договорът за прехвърляне на имот срещу гледане?
Прехвърлянето на имот срещу задължение за гледане и издръжка е възмезден и алеаторен договор, сключван между собственик на недвижим имот и приобретател. Приобретателят се задължава да осигурява пожизнена издръжка и грижи на прехвърлителя.
Алеаторният характер на договора означава, че задължението за гледане не е с предварително определен обем и продължителност.
Защо е важен нотариалният акт
Подобно на другите договори, с които се прехвърлят вещни права върху имоти, договорът за прехвърляне на имот срещу гледане трябва да бъде сключен с нотариален акт.
Това е изискване за неговата валидност и защита на страните по сделката.
Ако желаете да се информирате за разходите по изготвяне на нотариален акт, те зависят от цената на имота и са уредени в Тарифа за нотариалните такси.
Какви са правата и задълженията на страните
- Задължения на приобретателя – да осигурява издръжка и грижи на прехвърлителя през целия му живот;
- Права на прехвърлителя – в случай на неизпълнение на договора, прехвърлителят може да заведе дело за разваляне на договора;
- Право на ползване – прехвърлителят може да запази пожизнено право на ползване върху имота, което го защитава от нежелани действия на приобретателя;
- Учредяване на ограничени вещни права – могат да бъдат учредени права за ползване върху имота срещу издръжка;
- Продажба на имота от приобретателя – ако прехвърлителят не е запазил право на ползване, новият собственик може да продаде имота, което може да доведе до загуба на права.
Кога може да се развали договорът за прехвърляне срещу гледане?
Договорът може да бъде развален, когато приобретателят не изпълнява задълженията си за издръжка и грижи.
В такъв случай се подава иск в съда, като трябва да се докаже неизпълнението на задълженията. Развалянето води до възможност за искане на парична компенсация за стойността на имота.
Предимства на договора за прехвърляне на имот срещу гледане
Договорът за прехвърляне на имот срещу гледане и издръжка е популярен избор сред хората, които искат да осигурят своето бъдеще, като получават необходимите грижи и подкрепа до края на живота си.
Този тип договор е особено подходящ, когато искате да избегнете риска от оспорване на имуществени права от страна на наследници или да защитите своите права върху имота.
Така се осигурява спокойствие за прехвърлителя и гаранция, че задълженията за издръжка и грижи ще бъдат изпълнени коректно от приобретателя. Това прави договора сигурен и гъвкав инструмент за планиране на бъдещето.
Ето и неговите предимства накратко:
- По-устойчив е на оспорване от страна на наследници в сравнение с дарение;
- Позволява пожизнено право на ползване на прехвърлителя;
- Избягва риска от оскъпяване на наследствената част на останалите наследници;
- Прехвърлителят може да осигури защита на правата си в случай на продажба на имота.
Често задавани въпроси при прехвърляне на имот срещу гледане
Независимо дали се интересувате от прехвърляне на имот на дете или от разваляне на договор за издръжка и гледане, в AdvokatImot.bg предлагаме висококачествени адвокатски услуги.
Нашият екип от опитни юристи е на разположение да ви помогне във всеки аспект на сделката, осигурявайки спокойствие и защита на вашите интереси. Свържете се с нас днес за консултация!