Нотариалният акт е основен правен документ, който удостоверява правото на собственост върху недвижим имот или извършването на определени сделки, свързани с него.
Той е задължителен при придобиване на недвижими имоти, прехвърляне на права или учредяване на тежести върху тях. Създаден в съответствие със законодателството, нотариалният акт гарантира правната сигурност както на собствениците, така и на третите лица.
Какво е нотариален акт
Нотариалният акт представлява официален документ, издаден от нотариус, който има за цел да удостоверява правните действия, извършени от страните.
Този документ има правна сила и удостоверява автентичността на волеизявленията на страните. Нотариалният акт се съставя на базата на представените документи и е съобразен с изискванията на законодателството.
Какво е констативен нотариален акт
Констативният нотариален акт е вид нотариален акт, който служи за удостоверяване на право на собственост върху недвижим имот въз основа на документи или чрез установяване на фактическо владение.
Той се издава в случаи, когато собствениците не разполагат с класически документи за собственост, като предходен нотариален акт, и се налага доказване на правото чрез други законни средства.
Процедура за издаване на констативен нотариален акт
Издаването на констативен нотариален акт преминава през следните етапи:
- Събиране на доказателства – Собственикът представя всички налични документи, които доказват правото му на собственост – договори, съдебни решения, завещания, скици, удостоверения за наследници и др;
- Удостоверяване чрез свидетели – При липса на достатъчни документи нотариусът може да приеме свидетелски показания, които потвърждават фактическото владение на имота;
- Проверка за тежести – Нотариусът проверява в Агенцията по вписванията за липса на ипотечни тежести или други ограничения върху имота;
- Съставяне на акта – След като бъдат събрани всички доказателства, нотариусът изготвя констативния нотариален акт и го вписва в Имотния регистър.
Особености и значение на констативния нотариален акт
Констативният нотариален акт има следните специфики:
- Удостоверява правото на собственост, когато липсват класически документи за собственост;
- Създава правна сигурност за собственика и третите лица, които искат да придобият имота;
- Може да служи като основа за извършване на бъдещи сделки, като продажба, дарение или ипотека.
Съдържание на нотариалния акт
Както общият, така и констативният нотариален акт съдържат следните елементи:
- Данни за страните, участващи в сделката – имена, лични данни или данни за юридически лица;
- Описание на недвижимия имот – адрес, площ, граници и други характеристики;
- Декларации и изявления на страните или на свидетелите при констативен акт;
- Подписи на страните и нотариуса.
Процедура за съставяне на нотариален акт
Процесът на издаване на нотариален акт включва няколко ключови стъпки:
- Представяне на документи – Собственикът или страните по сделката представят всички необходими документи, включително предходни актове за собственост, скици, удостоверения и други;
- Проверка на собствеността – Нотариусът извършва проверка за наличието на тежести, ипотеки или други ограничения върху имота;
- Съставяне на акта – След като се убедят в законосъобразността на сделката, страните подписват нотариалния акт пред нотариуса;
- Регистрация – Документът се вписва в Агенцията по вписванията, за да бъде официално признат.
Значение на нотариалния акт
Нотариалният акт е важен не само за гарантиране на правната защита на страните, но и за:
- Сигурност – Удостоверява правото на собственост или прехвърлянето му;
- Прозрачност – Всички сделки с недвижими имоти се регистрират публично;
- Защита – Нотариалният акт защитава интересите на всички участници в сделката.
Нотариалният акт, включително и констативният нотариален акт, играе основополагаща роля в правото на собственост и недвижимите имоти.
Той осигурява правна защита и прозрачност, като гарантира законосъобразността на сделките. Ако се нуждаете от съдействие при изготвянето на нотариален акт, може да се свържете се с нашите добри адвокати, чрез формата ни за контакти.
Често задавани въпроси за нотариалния акт (FAQ)
Каква е разликата между нотариален акт и констативен нотариален акт?
Докато стандартният нотариален акт удостоверява сделка, констативният нотариален акт удостоверява правото на собственост при липса на класически документи за собственост.
Колко време отнема издаването на констативен нотариален акт?
Процедурата може да отнеме от няколко дни до няколко седмици, в зависимост от сложността на случая и необходимостта от събиране на допълнителни доказателства.
Кога е необходим констативен нотариален акт?
Той е необходим, когато собственикът няма традиционен документ за собственост, но може да докаже правото си чрез други средства, като свидетели или дългогодишно владение.
