Изградили сте постройка без разрешение за строеж или с отклонения от одобрения проект? Предстои ви продажба, дарение, делба или ипотека на имота? Без узаконяване на строеж това е невъзможно.
Незаконният строеж не поражда вещни права и подлежи на премахване. Все пак законът в Република България позволява в определени случаи да узаконите вече съществуващ строеж.
Необходима е точна преценка, подготвени документи и професионално водене на процедурата. Именно тук идва ролята на добрия адвокат.
Услугата Узаконяване на строеж в AdvokatImot.bg включва цялостно правно съдействие по казуси със сгради, постройки, гаражи, навеси, пристройки, преустройства, покривни конструкции и други обекти, изградени без разрешение или извън одобрения проект.
Работим в цяла България, включително със собственици на наследствени или земеделски имоти, както и с лица в чужбина, които не могат да присъстват лично.
Най-често нашите клиенти се сблъскват със следните проблеми:
- Изградена постройка в собствения имот без разрешение за строеж;
- Пристройка към съществуваща сграда без одобрение;
- Изменение на предназначение или обем на съществуваща сграда без проект;
- Сграда с акт 14, но без акт 16 – без право на ползване;
- Сграда върху земеделска земя без смяна на предназначението;
- Наследен имот с постройки без документи.
Във всички случаи узаконяването на строеж или имот е не просто препоръчително, а задължително, ако искате да избегнете:
- Глоби от РДНСК и/или общината;
- Административни производства за премахване;
- Невъзможност за вписване в кадастър и имотен регистър;
- Блокиране на сделки с имота;
- Загуба на права в бъдеща делба или наследяване.
Процедурата започва с детайлен правен анализ дали строежът подлежи на узаконяване. Законът поставя ясни ограничения. Не всички строежи могат да бъдат узаконени.
Основните критерии са:
- Година на построяване на строежа (до 2001 г. за т.нар. „търпим строеж“);
- Съответствие с действащия подробен устройствен план;
- Възможност за доказване на технически и геодезически характеристики.
След като се установи, че строежът попада в хипотезите на закона, започва подготовката на пълния комплект необходими документи.
Събират се становища от специалисти с необходимата професионална правоспособност, включително инженери и проектанти, които трябва да изготвят техническо заключение относно съответствието на строежа с изискванията за безопасност, обемно-пространствени показатели и съществуващия устройствен план.
Провежда се и геодезическо заснемане на терена и обекта, което да установи точните му параметри и граници в съответствие с кадастралната карта. Изискват се удостоверения и справки от различни институции, сред които Агенцията по геодезия, картография и кадастър, съответната общинска администрация и техническите служби, които следва да потвърдят правния и технически статут на имота.
В случай че се установят изменения в обекта, за които липсва одобрена проектна документация, се изготвят допълнителни архитектурни планове и ако се изисква по закон – технически паспорт.
Ако собственикът не може да присъства лично по административните процедури се издава надлежно пълномощно за процесуално представителство от юрист.
Целият процес е стриктно формализиран и всяко отклонение води до отхвърляне или забавяне. Именно затова ангажирането на юрист с опит в строително-административното право е ключово за успешното приключване на процедурата.
Ние поемаме цялата комуникация с институциите, подготвяме и подаваме документите, следим сроковете и обжалваме при отказ. Знаем къде и как администрацията блокира процедурите и как да реагираме навреме.
Нашата роля не е да обясняваме закона, а да го приложим във ваша полза. Знаем от какво имате нужда и го предоставяме на нужното ниво!
Узаконяване на различни строежи
Работим с частни и юридически лица, включително с предприемачи, които искат да легализират съществуващи обекти преди продажба или кредитиране. При необходимост можем да съдействаме с проверени геодезисти и проектанти.
Целта ни е една – обектът да бъде вписан като законен и вие да разполагате с всички права върху него.
Цената за услугата за правно съдействие по узаконяване на строежи се определя индивидуално, според местоположението на обекта, сложността на случая и необходимите технически документи.
Ако искате обектът ви да престане да бъде „незаконен“, не отлагайте. Узаконяването изисква време, а пропуснатите срокове могат да доведат до необратими последици.
Потърсете ни, за да проведем първоначална консултация, да направим професионална преценка дали обектът ви попада в хипотезите на закона, да организираме цялостната процедура с представителство пред община, кадастър и РДНСК, както и да предприемем нужните действия при евентуален отказ или административно бездействие от страна на институциите.
Свържете се с нас чрез формата за контакт или на посочените телефони. Правния екип от специалисти в областта на недвижимата собственост на AdvokatImot.bg има опит с множество случаи в различни райони на страната – София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загорa, Кюстендил, Ямбол и десетки други населени места.
Ще ви кажем ясно какво е възможно, какво не и как да защитим вашите интереси. Не оставяйте правния статус на имота си в сивата зона.
Узаконяването е единственият начин да разполагате реално и законно с вашата собственост.