Какво представлява придобиването на имот по давност
Придобивната давност е правен механизъм, чрез който лице може да придобие право на собственост върху недвижим имот или движима вещ, ако я владее непрекъснато, явно и необезпокоявано за определен законов период от време. За недвижими имоти срокът е 10 години, а за движими вещи – 5 години, при условие че владението е добросъвестно.
Придобиването по давност е свързано с фактическото управление на даден имот, без лицето, което владее недвижимия имот да разполага с нужните документи, удостоверяващи неговата собственост и права върху имота.
Юридическият екип на AdvokatImot.bg е с богат практически опит в областта на придобиването на имоти по давност, като разполага със задълбочена правна експертиза, която гарантира висок клас услуги за нашите клиенти в София и страната.
Как да си извадим документи за собственост на имот по давност
AdvokatImot.bg, е предоставяла юридически консултации и представителство на клиенти, изправени пред проблеми свързани с липсата на официални документи за собственост на имоти.
Такива трудности често възникват поради изтекли или неактуализирани нотариални актове, както и при наследствени имоти, регистрирани на имената на преки предшественици, което води до усложняване при разпределение на собствеността. В други случаи се оказва, че документацията за собственост на имота не е издавана въобще и няма административни следи за такава.
В подобни ситуации нашата кантора предлага експертна юридическа подкрепа, използвайки най-често процедурата, уредена в чл. 587 от Гражданския процесуален кодекс(ГПК).
Тя включва процеса на придобиване на констативен нотариален акт след задълбочено изследване и приложение на законовите разпоредби относно придобивната давност.
Тази процедура изисква и съответната обстоятелствена проверка от нотариус, който има компетенции за района, в който се намира недвижимият имот.
Критичен момент при следване на процедурата е доказателството за владение на имота. За целта се изискват показания от поне 3 свидетели, чиито свидетелства се вписват в нотариален протокол, а след предоставяне на всички необходими документи, нотариусът издава констативен нотариален акт за собственост на базата на извършената обстоятелствена проверка.
Следва регистрирането на този акт в Имотния регистър при Агенция по вписванията, той придобива официална сила и може да бъде признат като законен от трети страни.
В процеса на обстоятелствена проверка от страна на нотариалната кантора е задължително да се представят определени документи, част от които:
- Актуализирана скица или схема на имота, изготвена от Службата по геодезия, картография и кадастър;
- Данъчна оценка за съответната година;
- Заверена молба-декларация;
- И други.
За решаване на въпросите, свързани с липсата на документ за собственост на имот, адвокатите на AdvokatImot.bg, предоставят специализирана юридическа помощ и консултации, за да можете да се преминете успешно през тази нелека правна процедура.
Какво представлява 10-годшната давност
За да се възползвате от десетгодишната придобивна давност в контекста на владение на недвижим имот, е необходимо да следвате определена юридическа процедура, която започва с обстоятелствена проверка на вашето фактическо владение.
В този процес, вашето първо действие трябва да бъде консултация с адвокат, специализиран в областта на недвижимите имоти. Той или тя ще оформи молба-декларация, която след това се заверява в местната община. Паралелно с това, необходимо е да се извадят скица и данъчна оценка на имота от съответните институции.
Следващата стъпка е провеждане на нотариална процедура, в която трима свидетели ще потвърдят вашето дългосрочно владение на имота. На последния етап, нотариусът ще издаде нотариален акт, който удостоверява вашата собственост.