Сервитутът представлява ограничено вещно право, което предоставя възможност на определено лице да използва чужд недвижим имот за специфична цел.
Това право обикновено възниква в полза на собственик на съседен имот или за задоволяване на обществен интерес, като правната уредба се намира в Закона за собствеността и свързаните с него подзаконови нормативни актове.
Основанията за възникване, видовете сервитути и редът за тяхното учредяване и прекратяване са детайлно регламентирани, като са установени механизми за защита на правата на засегнатите страни.
Какво представлява сервитутът
Сервитутът е правна връзка между два недвижими имота, при която един от тях служи на другия за осъществяване на конкретни права.
Имотът, върху който се учредява сервитутът, се нарича служещ имот, а имотът, в полза на който е учреден – господстващ. Основната цел на сервитута е осигуряването на достъп, изграждането на инфраструктура или други нужди, необходими за нормалното ползване на господстващия имот.
Сервитутите могат да бъдат създадени в полза на частно лице или на държавата за обществено значими нужди, например изграждане на пътища или електропроводи.
Класификация на сервитутите
В практиката сервитутите се делят на:
- Лични сервитути – предоставят право на конкретно физическо или юридическо лице да използва служещия имот;
- Реални сервитути – свързани са с правото на собственост върху господстващия имот, като правото се прехвърля заедно със собствеността.
От гледна точка на създаването си, сервитутите могат да бъдат законови (установени със закон) или договорни (учредени с договор между страните).
Условия и ред за учредяване
Учредяването на сервитут обикновено става с писмен договор, вписан в Имотния регистър, или чрез административен акт, когато става въпрос за обществено значими проекти.
За да бъде валидно, учредяването трябва да отговаря на следните изисквания:
- Съгласие на собственика на служещия имот;
- Установяване на конкретни параметри на правото, като обем и продължителност;
- Спазване на законовите ограничения за сервитути върху определени видове имоти.
Прекратяване на сервитутите
Прекратяването на сервитут може да стане в следните случаи:
- С изтичане на срока, за който е учреден;
- С унищожаването или значителното изменение на служещия имот;
- При доброволно отписване на правото от страна на ползващото го лице.
В определени случаи прекратяването може да бъде предявено по съдебен ред, когато ползването на сервитута стане невъзможно или ненужно.
Значение на сервитутите в правната практика
Сервитутите са от съществено значение както за частния сектор, така и за обществените интереси.
Те осигуряват баланс между правото на собственост и нуждите от ползване на чужди имоти за постигане на определени цели.
Например, за изграждане на пътна инфраструктура, електропреносни мрежи или водоснабдяване.
Една от най-често срещаните ситуации е установяването на сервитути върху селскостопански земи за преминаване или достъп до други имоти. При такива случаи е важно да се гарантира минимално въздействие върху собственика на служещия имот.
Важни съвети за собственици и ползватели
За да избегнете правни спорове, е важно:
- Да консултирате опитен юрист при учредяване на сервитут;
- Да вписвате всички договори в Имотния регистър;
- Да се запознаете със законовите права и задължения, свързани със сервитута.
Нашият екип от правни специалисти е на разположение, за да предостави съдействие и експертни консултации по въпроси, свързани със сервитутите.
